!מעל 200 מומחים משפטיים עומדים לרשותך
האתר המשפטי הגדול והאיכותי ביותר בישראל
כניסה
כניסה עורכי דין
עמוד הבית
כניסה
החשבון שלי
מאמרים וחדשות
תנאי שימוש
מי אנחנו
כניסה עורכי דין
כניסה
הקייסים שלי
הודעות שהתקבלו
הודעות ששלחתי
חפש הודעה
פרטי חשבון
מי אנחנו
About Us: English
צור קשר
הצטרף לצוות המומחים
צוות המומחים
עו"ד ארז אלמוג
משרד ארז אלמוג– עורכי דין, מספק ליווי משפטי אסטרטגי, רישום חברות בארץ ובחו"ל, ייעוץ ראשוני ליזמים, טיפול בהקמת להמשך...
עו"ד ענת סרנגה מטלון מומחית לדיני משפחה
עו"ד סרנגה מטלון ענת הינה בעלת תואר L.L.B במשפטים בעלת ניסיון בתיקי משפחה מורכבים לרבות, תביעות משמורת הכרוכ להמשך...
בתחתית העמוד יש מקום להשיב לכותב הקייס
מספר קייס
17862
כותרת
סעד הצהרתי לבעלות במקרקעין
תחום משפטי
דיני מקרקעין ונדל"ן
הקייס
שלום רב, קיימת דירה שרשומה על שם בני זוג. הדירה הזו הועברה בשנות ה50 לזוג אחר בחכירה לדורות. לאחר מכן, בשנות ה80 העבירו את הזכויות בדיריה בני הזוג החוכרים ללקוחות שלי, בני זוג שכיום בשנות ה90 לחייהם. הדירה הועברה אליהם בחכירה לדורות (2000 שנים). הבניין עומד לעבור פרויקט פינוי בינוי, וכחלק מתהליך הפרויקט, מוציאים נסח טאבו לכל דירה. סוגיית החכירה נתגלתה רק בעקבות הפרויקט הנ"ל. לקוחותיי, רכשו זכויות בדירה הזו כאשר היו בטוחים שהינם הבעלים. אציין כי הדירה שלהם הינה הדירה היחידה בבניין שהיא בחכירה. בנסח הטאבו, רשומים בני הזוג הראשונים כבעלים המקוריים של הנכס, כאשר לקוחותיי רשומים כחוכרים ל2000 שנים, כאשר מצוין כי קיימת הגבלה בהעברה וירושה. מאחר ולקוחותיי מעוניינים להעביר את הנכס בירושה לנכדיהם, ברצונם להעביר את הנכס כבעלות בטאבו. הזמנתי את כלל השטרות, וקיימים בידי כל ההסכמים והחוזים בין הצדדים. מצאתי סעיף בחוזה החכירה בין הבעלים המקוריים בטאבו לבין המחכירים השניים (אלו שהעבירו את הזכויות בדירה ללקוחותיי) שאומר כי "הצדדים מתחייבים כי במקרה שיתקבל תוקף חוק המרשה מכירה או העברה או רישום בעלות נפרדת על הדירה, כל אחד מהם יופיע ויתחום לפי דרישת כל צד במשרד ספרי האחוזה או במשרד ממשלתי אחר או עירוני אחר ויחתום על כל הניירות, המסמכים והשטרות, התרשימים ותעודות אחרות שיהיו דרושים על מנת להעביר או לרשום את הבעלות על דירה על שם החוכר או על שם מי שהוא יצווה, בלי כל תמורה איזושהי". כעת עלי להעביר את הנכס לבעלותם של לקוחותיי באמצעות בקשה לפס"ד הצהרתי לבעלות במקרקעין. ניסיתי לאתר את הבעלים, שניהם נפטרו מזמן. ניסיתי לאתר את יורשיהם, יש להם 2 בנות שלא גרות בארץ למעלה מ-30 שנים. (ארה"ב ואוסטרליה) כל ניסיונותיי לאיתורם באמצעות חברות חקירות כאלה ואחרות - עלו בתוהו. חלק מהחברות בכלל טוענות שגם הבנות נפטרו. מה עלי לעשות? כיצד אוכל לאתר אותם? האם איתורם הוא חובה למקרה הנ"ל? יש דרך לפנות לביהמ"ש? כל תשובה של "מציאת היורשים" תהווה בעיה ולא תתן לי פתרון. נא עזרתכם. תודה רבה!!!
מאת
morana89
כותב הקייס
פרטים על הכותב
שליחת תגובה
שלח הודעה ל morana89
הודעתך תשלח לכותב הקייס ותופיעה באתר
רק הנמען כותב הקייס יקבל את הודעתך. יתר הגולשים באתר לא יוכלו לראות את הודעתך
צוות המומחים
עו"ד נרקיס לביא
המשרד עוסק בדיני משפחה, מקרקעין, הקמת חברות ועמותות, עריכת חוזים ודיני נזיקין. narkislaw@gmail.com
עו"ד גיא צברי
טיפול אישי ואיכותי בדיני לשון הרע באינטרנט וברשתות החברתיות טל': 054-6374355 www.tsabary-law.co.il המשרד מת להמשך...
עו"ד צפריר בר אילן
המשרד מוביל בדיני מקרקעין, נדל"ן, והוצאה לפועל 050-2025483 zof500@gmail.com